Stanovanja po obdobju gradnje: bloki iz 60-ih, 70-ih in 80-ih ter novejši
Stanovanja v blokih iz let 1961–1990 so se v zadnjih dveh letih prodajala po podobni ceni na kvadratni meter: v Ljubljani po 5076 €/m², 5029 €/m² in 5055 €/m² za posamezna desetletja, drugod po Sloveniji po 2740 €/m², 2795 €/m² in 2871 €/m². Cenejša so stanovanja v stavbah, zgrajenih pred letom 1961, dražja pa v stavbah iz zadnjih treh desetletij.
Posodobljeno: 10. 10. 2026 · Podatki: Geodetska uprava RS (GURS)
Kratek odgovor
- Bloki iz let 1961–1990: podobne cene za vsa tri desetletja, v Ljubljani okoli 5029 €/m², drugod okoli 2795 €/m².
- Stavbe pred letom 1961: cenejše; v Ljubljani 4668 €/m² za stavbe pred letom 1919 in 4761 €/m² za stavbe iz let 1946–1960.
- Novejše stavbe: dražje; drugod po Sloveniji 3072 €/m² za stavbe iz let 1991–2000 in 3330 €/m² za stavbe iz let 2011–2020.
- Vpisane obnove: se v ceni skoraj ne poznajo; obnova fasade +0,6 %, oken −2,7 % glede na stavbe brez obnove.
- Potres: leto gradnje pove, po katerih predpisih je bila stavba projektirana, ne pa, kako varna je danes.
Cene po obdobju gradnje
| Obdobje gradnje | Ljubljana | Drugod po Sloveniji |
|---|---|---|
| do 1918 | 4668 €/m² (173) | 2253 €/m² (743) |
| 1919–1945 | 4544 €/m² (141) | 2000 €/m² (316) |
| 1946–1960 | 4761 €/m² (198) | 2381 €/m² (865) |
| 1961–1970 | 5076 €/m² (539) | 2740 €/m² (1405) |
| 1971–1980 | 5029 €/m² (528) | 2795 €/m² (1759) |
| 1981–1990 | 5055 €/m² (285) | 2871 €/m² (1112) |
| 1991–2000 | 5354 €/m² (65) | 3072 €/m² (283) |
| 2001–2010 | 5327 €/m² (49) | 2997 €/m² (435) |
| 2011–2020 | 6215 €/m² (31) | 3330 €/m² (104) |
| od 2021 | 5106 €/m² (108) | 3181 €/m² (296) |
Prodaje na prostem trgu v zadnjih 24 mesecih (do 27. 8. 2026). Mediana cene na m², v oklepaju število prodaj; leto gradnje stavbe iz katastra nepremičnin. Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, evidenca trga nepremičnin, stanje 27. 8. 2026; izračun VERICITY.
Cene so mediane vseh stanovanj, prodanih na prostem trgu v zadnjih dveh letih, razdeljene po letu gradnje stavbe iz katastra nepremičnin. Na ceno vplivajo tudi lokacija, velikost in nadstropje, zato so razlike med obdobji tudi posledica tega, kje in kakšna stanovanja so se gradila.
Starejše stavbe
Stanovanja v stavbah, zgrajenih pred letom 1961, so bila v zadnjih dveh letih cenejša od stanovanj v poznejših blokih. V Ljubljani so se stanovanja v stavbah, zgrajenih pred letom 1919, prodajala po mediani 4668 €/m², v stavbah iz let 1919–1945 po 4544 €/m² in v stavbah iz let 1946–1960 po 4761 €/m². Drugod po Sloveniji so bile mediane 2253 €/m², 2000 €/m² in 2381 €/m². Starejše stavbe so pogosto brez dvigala, imajo več obrabljenih skupnih delov in so bile projektirane pred prvimi potresnimi predpisi.
Bloki iz 60-ih, 70-ih in 80-ih let
V blokih iz let 1961–1990 je največ stanovanj, ki se prodajajo: v zadnjih dveh letih 1405, 1759 in 1112 prodaj zunaj Ljubljane in 539, 528 in 285 v Ljubljani. Cene na kvadratni meter so bile za vsa tri desetletja podobne: v Ljubljani 5076 €/m², 5029 €/m² in 5055 €/m², drugod po Sloveniji 2740 €/m², 2795 €/m² in 2871 €/m².
Novejše stavbe
Stanovanja v stavbah, zgrajenih po letu 1990, so dražja. Drugod po Sloveniji so se stanovanja v stavbah iz let 1991–2000 prodajala po mediani 3072 €/m², iz let 2001–2010 po 2997 €/m² in iz let 2011–2020 po 3330 €/m². Med stanovanji v stavbah, zgrajenih od leta 2021, so predvsem nova stanovanja; razliko med novimi in rabljenimi stanovanji na isti lokaciji smo izmerili v članku Novogradnja ali rabljeno stanovanje.
Ali se obnova pozna v ceni
V katastru nepremičnin so vpisana leta obnove strehe, fasade, oken in inštalacij. Za stavbe, zgrajene v letih 1946–1990, smo primerjali stanovanja v stavbah z vpisano obnovo in brez nje, v isti občini in istem desetletju gradnje. Razlike so bile majhne:
- obnova fasade: +0,6 % (1622 prodaj v obnovljenih stavbah),
- obnova strehe: 0,0 %,
- obnova oken: −2,7 %,
- obnova inštalacij: −1,4 %.
To ne pomeni, da se obnova ne splača. Kupci stanje stavbe in stanovanja presodijo na ogledu, vpis obnove v katastru pa je lahko nepopoln ali zastarel. Pri nakupu stanovanja v starejšem bloku sta zato pomembna tudi rezervni sklad in načrt obnov, ki ju preverite pri upravniku.
Za energijsko obnovo starejših večstanovanjskih stavb ima Eko sklad za leto 2026 javni poziv 128VSSRS26: etažni lastniki lahko za skupne naložbe dobijo nepovratna sredstva skupaj z brezobrestnim kreditom, ki se vrača iz rezervnega sklada, vlogo pa vloži upravnik.
Leto gradnje in potresna varnost
Leto gradnje pove, po katerih predpisih je bila stavba projektirana:
- 1963 in 1964: prvi predpisi za gradnjo na potresnih območjih (Odredba o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih, 1963, in začasni tehnični predpisi, 1964);
- 1981: Pravilnik o tehničnih normativih za graditev objektov visoke gradnje na seizmičnih področjih;
- od leta 2008: projektiranje po evrokodu 8;
- od 1. maja 2022: nova karta potresne nevarnosti; Ljubljana z okolico spada v območje s projektnim pospeškom tal 0,275 g.
Stavbe, starejše od teh predpisov, niso bile projektirane po njih, mnoge pa so bile pozneje utrjene ali obnovljene. Leto gradnje zato ni ocena potresne varnosti; za to potrebujete pregled gradbenega strokovnjaka. Poročilo PDF za vsako stanovanje pokaže potresno nevarnost na lokaciji in druga tveganja, ki jih preverite pred nakupom.
Koliko je vredno stanovanje v vaši stavbi
Na strani vsake stavbe na VERICITY sta leto gradnje in prodaje stanovanj v njej, ocena vašega stanovanja pa upošteva starost stavbe, vpisane obnove, nadstropje in dvigalo. Poročilo PDF (8,99 €) razloži, kaj sestavlja ceno. Poglejte vzorec poročila.
Pogosta vprašanja
Ali so stanovanja v starejših blokih cenejša?
Stanovanja v blokih iz let 1961–1990 so se v zadnjih dveh letih prodajala po podobni ceni na kvadratni meter, v Ljubljani okoli 5029 €/m², drugod po Sloveniji okoli 2795 €/m². Cenejša so bila stanovanja v stavbah, zgrajenih pred letom 1961, dražja pa v stavbah, zgrajenih po letu 1990.
Ali obnova fasade dvigne ceno stanovanja?
V naših podatkih se vpisana obnova v ceni skoraj ne pozna: med stanovanji v stavbah z vpisano obnovo fasade in brez nje, v isti občini in istem desetletju gradnje, je bila razlika v ceni +0,6 %. Kupci stanje stavbe presodijo na ogledu, vpis obnove v katastru pa je lahko nepopoln.
Kako ugotovim, kdaj je bila stavba zgrajena?
Leto gradnje je na strani vsake stavbe na VERICITY. Vpisane obnove strehe, fasade, oken in inštalacij najdete v javnem vpogledu v podatke o nepremičninah Geodetske uprave.
Ali je blok iz 70-ih let potresno varen?
Tega leto gradnje samo ne pove. Prvi predpisi za gradnjo na potresnih območjih veljajo od let 1963 in 1964, strožji tehnični normativi od leta 1981, od leta 2008 pa se stavbe projektirajo po evrokodu 8. Za zanesljivo oceno potrebujete pregled gradbenega strokovnjaka.
Kje dobim denar za obnovo bloka?
Eko sklad ima za leto 2026 javni poziv 128VSSRS26: etažni lastniki starejših večstanovanjskih stavb lahko za skupne naložbe v energijsko obnovo dobijo nepovratna sredstva skupaj z brezobrestnim kreditom, ki se vrača iz rezervnega sklada. Vlogo vloži upravnik.
Viri
- GURS: evidenca trga nepremičnin (javni podatki)
- GURS: javni vpogled v podatke o nepremičninah
- URSZR: ocena potresne ogroženosti (zgodovina potresnih predpisov, 2014)
- ARSO: tolmač karte potresne nevarnosti 2021
- Vlada RS: nova karta potresne nevarnosti postala del zakonodaje (3. 5. 2022)
- Eko sklad: javni poziv 128VSSRS26
Preberite tudi
- Novogradnja ali rabljeno stanovanje: razlika v ceni
- Koliko je vredno moje stanovanje? Ocena v minuti
- Koliko je vredno parkirno mesto ali garaža
Ocena vrednosti vašega stanovanja · Vzorec poročila PDF · Članki