Koliko je vredno parkirno mesto ali garaža ob stanovanju
Garaža ali parkirno mesto v garaži sta bila v zadnjih dveh letih v Ljubljani prodana po mediani 21.800 €, v Mariboru po 10.000 €, drugod po Sloveniji po 10.000 €. V Ljubljani je bila mediana leta 2025 za 82 % višja kot leta 2020. V stanovanjski anketi leta 2024 je bilo zagotovljeno parkirišče med tremi najpomembnejšimi lastnostmi stanovanja, pomembno je bilo za 83,5 % vprašanih.
Posodobljeno: 10. 10. 2026 · Podatki: Geodetska uprava RS (GURS)
Kratek odgovor
- Ljubljana: garaža 21.000 €, parkirno mesto v garaži 25.000 € (mediani prodaj v zadnjih dveh letih).
- Drugje: Maribor 10.000 €, Obala 20.000 €, drugod po Sloveniji 10.000 €.
- Rast: v Ljubljani 11.000 € leta 2020 in 20.000 € leta 2025, kar je 82 % več; stanovanja so se v istem času podražila za 63 %.
- Nova stanovanja: 62 % jih je bilo prodanih skupaj s parkirnim mestom ali garažo, rabljenih le 11 %.
Cene garaž in parkirnih mest po mestih
| Območje | Garaža | Parkirno mesto v garaži | Skupaj |
|---|---|---|---|
| Ljubljana | 21.000 € (538) | 25.000 € (143) | 21.800 € (681) |
| Maribor | 11.000 € (124) | 9600 € (64) | 10.000 € (188) |
| Obala | 18.000 € (29) | 26.700 € (40) | 20.000 € (69) |
| Drugod po Sloveniji | 10.000 € (443) | 9600 € (157) | 10.000 € (600) |
| Slovenija | 15.000 € (1134) | 15.000 € (404) | 15.000 € (1538) |
Prodaje na prostem trgu v zadnjih 24 mesecih (do 27. 8. 2026). Prodaje, v katerih je bila prodana samo garaža ali samo parkirno mesto; mediana cene, v oklepaju število prodaj. Obala: Koper, Izola, Piran in Ankaran. Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, evidenca trga nepremičnin, stanje 27. 8. 2026; izračun VERICITY.
Upoštevali smo prodaje, v katerih je bila prodana samo garaža ali samo parkirno mesto v garaži, brez stanovanja. Garaža je zaprt prostor, samostoječa, vrstna ali v garažni hiši, parkirno mesto pa je označeno mesto v skupni garaži. Na ceno vplivata tudi starost in lega: med prodanimi garažami je bilo veliko starejših, zgrajenih pred letom 1991, parkirna mesta v skupnih garažah pa so bila večinoma v stavbah, zgrajenih po letu 2000.
| Občina | Mediana cene | Prodaj |
|---|---|---|
| Koper | 24.400 € | 46 |
| Ljubljana | 21.800 € | 681 |
| Kranj | 15.500 € | 34 |
| Domžale | 11.000 € | 27 |
| Kamnik | 10.800 € | 26 |
| Maribor | 10.000 € | 188 |
| Celje | 9600 € | 94 |
| Radovljica | 9300 € | 20 |
| Trbovlje | 8900 € | 25 |
Prodaje na prostem trgu v zadnjih 24 mesecih (do 27. 8. 2026). Občine z vsaj 20 prodajami samostojne garaže ali parkirnega mesta. Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, evidenca trga nepremičnin, stanje 27. 8. 2026; izračun VERICITY.
Kako hitro rastejo cene
Leta 2020 je bila v Ljubljani mediana cene garaže ali parkirnega mesta 11.000 €, leta 2025 pa 20.000 €, kar je 82 % več. Mediana cene stanovanj na kvadratni meter se je v Ljubljani v istem času zvišala za 63 %. Trg je majhen: po oceni Geodetske uprave je bilo leta 2025 v vsej Sloveniji prodanih nekaj manj kot 1400 parkirnih prostorov v skupnih garažah in okoli 2500 garaž.
Parkirno mesto pri nakupu stanovanja
V zadnjih dveh letih je bilo 62 % novih stanovanj prodanih skupaj s parkirnim mestom ali garažo, v Ljubljani 53 % in v Mariboru 78 %. Pri rabljenih stanovanjih je bilo takih prodaj 11 %, v Ljubljani 16 %. Pri primerjavi ponudb zato preverite, ali cena vključuje parkirno mesto: v Ljubljani je bilo parkirno mesto v garaži v mediani vredno 25.000 €, kar lahko pomeni nekaj sto evrov na kvadratni meter stanovanja.
Po pojasnilu davčne uprave iz leta 2014 se parkirno mesto, ki ni evidentirano kot samostojen del stavbe in se proda skupaj z novim stanovanjem, obdavči po enaki stopnji DDV kot stanovanje; garaža, prodana s posebno pogodbo, pa po splošni stopnji 22 %. Več o davkih pri nakupu: Novogradnja ali rabljeno stanovanje.
Samostojen del ali skupni del stavbe
V etažni lastnini je lahko garaža ali parkirno mesto samostojen del stavbe z lastno identifikacijsko oznako; tak del lahko kupite ali prodate tudi brez stanovanja. Če je parkirišče skupni del stavbe, je solastnina na njem neločljivo povezana z lastnino stanovanj in ga ni mogoče prodati posebej, prodajalec pa vam lahko prepusti kvečjemu pravico do uporabe. Pred nakupom zato v katastru nepremičnin in zemljiški knjigi preverite, kaj točno kupujete.
Parkiranje brez lastnega mesta
V Ljubljani stanovalci v conah plačljivega parkiranja parkirajo z dovolilnico. Po poročanju medijev stane letna dovolilnica za leto 2026 v prvi coni 100 €, v drugi coni 100 € za prvo in 200 € za drugo dovolilnico, v tretji coni pa 60 €, 120 € in 180 €, z upravno takso. Dovolilnica ne zagotavlja prostega mesta pred hišo.
Parkirno mesto in ocena stanovanja
Ocena VERICITY velja za stanovanje. Če se z njim prodaja tudi parkirno mesto ali garaža, prištejte njuno vrednost posebej, na primer po medianah iz tabel zgoraj. Poročilo PDF (8,99 €) pokaže deset primerljivih prodaj stanovanj v okolici in razloži, kaj sestavlja ceno. Poglejte vzorec poročila.
Pogosta vprašanja
Koliko stane parkirno mesto v Ljubljani?
Parkirno mesto v garaži je bilo v Ljubljani v zadnjih dveh letih prodano po mediani 25.000 €, garaža po 21.000 €. Cene se med deli mesta razlikujejo.
Ali je garaža dražja od parkirnega mesta?
Ne nujno. V Ljubljani so bila parkirna mesta v garažah v zadnjih dveh letih prodana po mediani 25.000 €, garaže po 21.000 €; drugod po Sloveniji parkirna mesta po 9600 €, garaže po 10.000 €. Na ceno vplivata tudi lokacija in starost stavbe.
Ali lahko kupim parkirno mesto brez stanovanja?
Da, če je parkirno mesto ali garaža vpisana kot samostojen del stavbe z lastno identifikacijsko oznako. Če je parkirišče skupni del stavbe, ga ni mogoče prodati ločeno od stanovanj. Pred nakupom preverite vpis v katastru nepremičnin in zemljiški knjigi.
Kolikšen DDV se plača za parkirno mesto pri novem stanovanju?
Po pojasnilu davčne uprave iz leta 2014 se parkirno mesto, ki ni evidentirano kot samostojen del stavbe in se proda skupaj s stanovanjem, obdavči po enaki stopnji kot stanovanje, za stanovanja do 120 m² torej po 9,5 %. Garaža, prodana s posebno pogodbo, se obdavči po splošni stopnji 22 %.
Koliko stane dovolilnica za parkiranje stanovalcev v Ljubljani?
Po poročanju medijev stane letna dovolilnica za leto 2026 v prvi coni 100 €, v drugi coni 100 € za prvo in 200 € za drugo dovolilnico, v tretji coni pa 60 €, 120 € in 180 € za prvo, drugo in tretjo, z upravno takso.
Viri
- GURS: evidenca trga nepremičnin (javni podatki)
- Stanovanjska oskrba v Sloveniji: povzetek ključnih ugotovitev ankete 2024 (FDV, UIRS)
- Ministrstvo za solidarno prihodnost: Stanovanjska anketa 2024, poročilo
- GURS: Poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025 (april 2026)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ), 105. člen (prečiščeno besedilo)
- Pojasnilo DURS o obdavčitvi garaže, prodane s stanovanjem (16. 5. 2014)
- 24ur: dovolilnice za parkiranje stanovalcev v Ljubljani (december 2025)
Preberite tudi
- Novogradnja ali rabljeno stanovanje: razlika v ceni
- Koliko je vredno moje stanovanje? Ocena v minuti
- Cena stanovanja glede na leto gradnje stavbe
Ocena vrednosti vašega stanovanja · Vzorec poročila PDF · Članki